Дом больше чем на 200, но не больше чем на 400 квартир: один пожарный подъезд — только при семи условиях

Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК приказом от 1 октября 2026 года № 119-НҚ изменил СНиП РК 3.01-01-Ас-2007 «Планировка и застройка города Астаны» и дополнил СП РК 3.01-101-2013* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов». Поэтому требование касается не только столицы. Приказ вступил в силу со дня подписания, текст опубликован на сайте министерства на gov.kz 5 октября 2026 года.

Когда хватит одного подъезда

Для домов, где больше 200, но не больше 400 квартир, один подъездной путь допускается, только если выполнены все условия сразу:

• высота дома, объединенного стилобатом, не превышает 50 м;

• поэтажные коридоры жилой части оборудованы системой противодымной вентиляции;

• двери на эвакуационных путях оснащены магнитоконтактными сигнализаторами с выводом состояния «открыто/закрыто» на пожарный пост;

• пожарный гидрант стоит не дальше 10 м от выезда на стилобат;

• радиус поворота пожарных проездов — не меньше 9,8 м;

• выезд на стилобат имеет противоскользящее покрытие и систему подогрева;

• внутренний проезд позволяет пожарной технике двигаться по кругу.

Если окна всех квартир выходят на сторону пожарного подъезда или все квартиры имеют двустороннюю ориентацию, высоту дома в этом случае можно увеличить до 75 м. Дома больше чем на 400 квартир обеспечиваются двумя обособленными подъездными путями независимо от перечисленных решений.

Тупиковый проезд — не длиннее 150 м

В СНиП по Астане в новой редакции изложен пункт 13.1.16: тупиковые проезды заканчиваются площадками для разворота пожарной техники не меньше 15 × 15 м, а максимальная протяженность тупика — 150 м. Под это же переписана строка таблицы 15.2 для тупиков протяженностью от 45 до 150 м.

Кому сверить проекты

Обратите внимание, если вы проектируете, строите или принимаете в эксплуатацию многоквартирные дома: проект больше чем на 200 квартир с одним пожарным подъездом нужно проверить по всему перечню условий. Приказ меняет нормы планировки и застройки, то есть требования к проекту.

Материалы по теме

• Правила пожарной безопасности в РК: что это и кого касается